اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید قبل از خرید حتما به مواردی باید توجه کنید که عدم توجه به آنها می تواند شما را با مشکلات جدید و جدی رو به رو کند:


با افزایش سرمایه گذاران و متقاضیان برای خرید ملک در ترکیه، پروژه های زیادی برای ساخت مسکن در شهر های مختلف ترکیه آغاز شده اند. این پروژه ها یا اغلب در حال ساخت هستند و پیش فروش می شوند یا آماده تحویل می باشند. اگر به هر هدفی می خواهید از این پروژه ها ملک خریداری کنید، توجه نمایید که حتما قبل از شما اتباع خارجی یا دیگر ایرانیان از این پروژه ها ملک خریداری کرده باشند تا مطمئن شوید مشکلی برای ثبت سند برای شما که تبعه خارجی محسوب می شوید بوجود نمی آید.


اگر ملکی را خریداری کرده اید قبل از تسویه حساب و پرداخت کل مبلغ خانه، حتما برای اطمینان از سند (تاپو) همراه با کپی سند به اداره سند شهر خود مراجعه کنید و از صحت اطلاعات خانه مطمئن شوید. برای مراحل ثبت سند به نام خریدار، مالک نیز باید به اداره تاپو مراجعه نماید.


مطلع باشید که برای خرید ملک جدا از مبلغ خرید خانه باید مبالغ دیگری پرداخت کنید، این هزینه ها شامل هزینه مربوط به ثبت سند، هزینه مترجم رسمی از سوی اداره تاپو و چند هزینه اندک دیگر است. مهمترین نکته که وجود دارد این است که در قوانین جدید، اتباع خارجی از پرداخت هزینه مالیات ملک معاف شده اند. در هنگام خرید و ثبت سند توجه کنید این هزینه از شما دریافت نگردد.


ملکی را برای خرید انتخاب کنید که دارای سند رسمی ترکیه یعنی تاپو باشد. در غیر اینصورت شما قادر نخواهید بود اقامت این کشور را اخذ کنید.


برخی از خانه ها در ترکیه دارای وام بانکی هستند که مشابه آنها را در ایران نیز دیده اید. قبل از اقدام به خرید خانه در ترکیه مطمئن شوید وام بانکی آن به طور کامل قبل از شما تسویه شده باشد و مالک قبلی به هیچ ارگانی بدهکار نباشد. البته این مورد نیز با مراجعه به اداره تاپو قابل استعلام است.


به طور خلاصه و کلی باید قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه به موارد زیر دقت کنید:



  • ملک دارای سند رسمی معتبر (تاپو) باشد.
  • شرکت و املاکی که از آنها خانه خریداری می کنید دارای مجوز رسمی دولت ترکیه باشد.
  • ملک خریداری شده باید در اداره تاپو ثبت رسمی شده باشد.
  • خانه خریداری شده به دولت و بانک و اداره مالیات بدهکار نباشد.
  • اگر ملک در حال ساخت خریداری می کنید حتما دارای سند رسمی باشد.